Airbnb или Booking.com за къща за гости: такси, гости и кой носи повече
Airbnb и Booking.com носят различни гости и взимат пари по различен начин. От края на 2025 г. Airbnb промени таксите си и за много домакини сметката вече е друга. Ето как да сравните двете платформи за вашата къща, апартамент или вила.
Кое е по-изгодно — Airbnb или Booking.com?
При Booking.com плащате комисиона по договор — процент от резервацията, който расте с програмите за видимост. При Airbnb след промяната от края на 2025 г. домакините плащат единна такса около 15,5%, която се удържа изцяло от тях. Разликата в процента вече е малка — по-важното е кои гости носи всяка платформа на вашия обект. Повечето къщи за гости продават и в двете, със синхронизиран календар.
Сравнение
| Booking.com | Airbnb | |
|---|---|---|
| Как взима пари | Комисиона по договор, варира по държава и вид обект | Единна такса за домакина — около 15,5% след промяната от края на 2025 г. |
| Допълнителни програми | Genius, Preferred, Visibility Booster — по-видимост срещу по-висока комисиона | Промоции и отстъпки в календара |
| Как получавате парите | Гостът плаща при вас или онлайн; комисионата се фактурира месечно, или платформата превежда сумата без комисионата | Airbnb събира плащането и превежда сумата след настаняването |
| Типичен гост (по наш опит) | Кратки престои, бизнес и транзитни гости, много чуждестранни | Семейства и групи, по-дълги престои, цели жилища |
| Подходящ обект | Хотели, къщи за гости, стаи | Апартаменти, вили, цели къщи |
По информацията на платформите и публикации в отрасъла, проверени на 25.10.2026. Точните условия за вашия обект са в договора и профила ви — проверете ги там.
Какво се промени при Airbnb
Доскоро повечето домакини плащаха около 3%, а гостът плащаше отделна такса от около 14–16% при резервацията. От 27 октомври 2025 г. домакините, свързани чрез софтуер за управление, преминаха към такса само за домакина от 15,5%, а от 1 декември 2025 г. — и останалите. Гостът вече вижда една обща цена.
Ако не сте вдигнали цените си в Airbnb след промяната, при същата цена получавате около 13% по-малко на резервация, отколкото при таксата от 3% (84,50 € вместо 97 € на всеки 100 €). Проверете таксата в профила си и преизчислете цените.
Как да продавате и в двете без двойни резервации
- Синхронизирайте календарите — за 1–2 жилища стига iCal, при повече ви трябва channel manager.
- Сметнете цената обратно — от сумата, която искате да получите, към цената в платформата.
- Еднакви правила за анулиране, за да не обърквате гостите.
- Собствен сайт за гостите, които се връщат — без такса на никоя платформа.
Често задавани въпроси
Каква е комисионата на Airbnb за домакини?
След промяната от края на 2025 г. повечето домакини плащат единна такса около 15,5% от резервацията, която се удържа изцяло от тях. Точната такса е в профила ви.
Каква е комисионата на Booking.com?
Процент по договор, който варира по държава и вид обект. Ако участвате в Genius, Preferred или Visibility Booster, процентът е по-висок.
Мога ли да съм едновременно в Airbnb и Booking.com?
Да. Синхронизирайте календарите с iCal или channel manager, за да няма двойни резервации.
Кое е по-добре за вила?
Вилите и целите къщи често се продават добре в Airbnb заради семействата и групите, а Booking.com носи повече чуждестранни гости. Тествайте и двете за един сезон и сравнете нетния приход.
Източници (проверени на 25.10.2026): Booking.com — комисиона; AltexSoft — промяната в таксите на Airbnb; Hospitable — split fee и host-only fee.
Колко получавате нетно от всяка платформа?
Изпратете ни цените си — ще сметнем нетния приход от Booking.com, Airbnb и директна резервация.