Категоризация на къща за гости 2026: документи, звезди, срокове и такси
Категоризацията на къща за гости е първата стъпка, преди да приемете първия гост законно. Ето кой я издава, какви документи са нужни, колко време отнема, колко струва и какво трябва да направите веднага след нея — ЕСТИ, Booking.com и собствен сайт.
Как се категоризира къща за гости?
Къщите за гости се категоризират от кмета на общината в една, две или три звезди. Подавате заявление-декларация, документ за собственост или ползване, акт за въвеждане в експлоатация и платена такса. Общинската комисия проверява обекта, а категорията важи 5 години. Докато процедурата тече, работите с временно удостоверение. Ако отдавате само няколко стаи или апартамент, вместо категоризация е нужна регистрация при кмета.
Категоризация или регистрация — кое е за вас?
Законът за туризма разделя обектите на две групи. От групата зависи дали минавате през комисия и получавате звезди, или само се регистрирате.
| Вид обект | Какво е нужно | Кой го издава | Звезди |
|---|---|---|---|
| Къща за гости | Категоризация | Кметът на общината | 1 до 3 |
| Семеен хотел, хостел, пансион, бунгала | Категоризация | Кметът на общината | 1 до 3 |
| Хотел 1–2 звезди, мотел | Категоризация | Кметът на общината | 1 до 3 |
| Хотел 3–5 звезди, вила, апартаментен комплекс | Категоризация | Министърът на туризма | до 5 |
| Стаи за гости и апартаменти за гости | Регистрация | Кметът на общината | Без звезди |
По чл. 123 и чл. 129а от Закона за туризма. Ако не сте сигурни как ще бъде класифициран обектът ви, попитайте в отдел „Туризъм“ на общината, преди да подадете документите.
Документи за категоризация на къща за гости
Какво се подава в общината
- Заявление-декларация по образец, утвърден от министъра на туризма (взема се от общината или от сайта ѝ).
- Документ за собственост или право на ползване — нотариален акт, договор за наем или за управление.
- Акт за въвеждане в експлоатация (акт 16) или разрешение за ползване на сградата.
- Нотариално заверено пълномощно, ако подава друг човек.
- Документ за платена такса по Тарифата към Закона за туризма.
Някои общини искат и допълнителни документи — например кадастрален идентификатор или декларация за капацитета. Обадете се преди да подадете, за да не връщат преписката.
Процедурата стъпка по стъпка
- Подаване на документите в общината — на гише или по електронен път, ако общината го позволява.
- Проверка на документите — до 14 дни. Ако нещо липсва, получавате указания да го допълните.
- Временно удостоверение за открита процедура. С него можете да приемате гости, докато процедурата приключи.
- Проверка на място от общинската експертна комисия — оглежда стаите, обзавеждането, санитарните възли и общите части спрямо изискванията за съответните звезди.
- Заповед за категория — до 4 месеца от откриването на процедурата.
- Удостоверение и табела с категорията. Табелата се поставя на входа, удостоверението — на видно място.
Категорията важи 5 години. Заявлението за потвърждаване подайте навреме, преди срокът да изтече — иначе обектът остава без категория.
Колко струва категоризацията
Таксите са по Тарифата за таксите по Закона за туризма. За къща за гости таксата се изчислява на легло, за хотелите — според броя на стаите. Към таксата за категоризация се добавя и такса за вписване в Националния туристически регистър.
След въвеждането на еврото от 1 януари 2026 г. таксите се плащат в евро. Точната сума за вашия обект ще ви каже общината — тя зависи от броя легла и от вида на обекта.
Таксата
На легло за къщи за гости и семейни хотели, на стая за хотелите.
Срокът
До 4 месеца за цялата процедура, но с временно удостоверение работите веднага.
Валидността
5 години, след което категорията се потвърждава.
Какво рискувате без категория
Настаняването на гости без категоризация или регистрация е нарушение на Закона за туризма. Глобите са сериозни, а при повторно нарушение се удвояват. Обектът може да бъде и запечатан.
Най-честите нарушения
- Приемане на гости без категория или регистрация.
- Липса на регистър на настанените туристи — 2 000 лв. за физическо лице, 7 000 лв. за фирма (чл. 213 ЗТ).
- Неподадени данни в ЕСТИ — 1 000 лв. за физическо лице, 5 000 лв. за фирма (чл. 213 ЗТ).
- Удостоверението за категория не е поставено на видно място.
Размерите на глобите са по текста на закона в левове; от 2026 г. се прилагат в евро по официалния курс.
След категоризацията: трите неща, които да направите веднага
1. Регистрация в ЕСТИ
Всеки обект, който приема гости, води регистър на настанените и подава данните в Единната система за туристическа информация. Подробно как става това — в статията ЕСТИ: регистрация на гости стъпка по стъпка.
2. Профил в Booking.com и Airbnb
Платформите носят първите гости, но взимат комисиона от всяка резервация. Вижте колко точно в ръководството за комисионите на Booking.com.
3. Собствен сайт с директни резервации
Сайтът с вградена система за резервации е мястото, където гостите, които вече са ви харесали, се връщат без комисиона. Ако тепърва отваряте, направете го още в първия сезон — вижте уеб сайт за къща за гости.
Често задавани въпроси
Кой категоризира къщите за гости?
Кметът на общината, в която се намира обектът, след проверка от общинската експертна комисия. Министърът на туризма категоризира хотели с 3 до 5 звезди, вили и апартаментни комплекси.
Колко звезди може да има къща за гости?
От една до три звезди. Броят зависи от изпълнението на изискванията на наредбата — площ и обзавеждане на стаите, санитарни възли, общи части и обслужване.
Колко време отнема категоризацията?
Документите се проверяват до 14 дни, а заповедта за категория се издава до 4 месеца от откриването на процедурата. Междувременно работите с временно удостоверение.
Колко време важи категорията?
5 години. След това категорията трябва да бъде потвърдена с ново заявление.
Трябва ли категоризация за апартамент под наем?
Ако отдавате стаи за гости или апартамент за гости, е нужна регистрация при кмета, а не категоризация. Регистрацията е без звезди и е безсрочна.
Мога ли да приемам гости, преди да получа категория?
Да, с временното удостоверение за открита процедура. Без него приемането на гости е нарушение.
Източници (проверени на 25.10.2026): Закон за туризма — чл. 116, чл. 123, чл. 129а, чл. 206 и чл. 213; Министерство на туризма — ЕСТИ; Община Трявна — информация за хотелиерите; Innovires — процедура и такси. Статията е информационна и не е правна консултация.
Сайт и резервации от първия сезон
Изработваме сайтове за къщи за гости със вградена система за резервации, синхронизация с Booking.com и Airbnb и регистрация в ЕСТИ.